Fachada y estructura
Fundamentos y estructura
La cimentación, la contención de tierras y la estructura principal del edificio se resuelven en hormigón armado y elementos de micropilotaje.
En las plantas superiores, las cubiertas inclinadas y los soportes se resuelven mediante una estructura mixta de hormigón armado y acero.
Fachada Principal
La fachada principal de cada bloque, que compone el proyecto, dispone de grandes superficies acristaladas de suelo a techo, formadas por cristales fijos y móviles.
Las fachadas se resuelven mediante perfiles de aluminio de gran calidad de la marca Schuco o similar, con rotura de puente térmico. Estos acristalamientos serán correderos y/o batientes, con cristales triples para garantizar una máxima transparencia, capa baja emisión y doble cámara aislante para mejorar sus cualidades térmicas.
La fachada de la planta de habitaciones se reviste de un acabado de listones verticales de aluminio o madera, por delante de la perfilaría de aluminio, que protegen del soleamiento y dotan de privacidad a las estancias.
El sistema ofrece el máximo rendimiento, en cuanto a aislamiento térmico y estanqueidad del aire y del agua. Esta nueva generación de soluciones innovadoras para ventanas y puertas refleja la tendencia arquitectónica actual de permitir la máxima entrada de luz natural y, al mismo tiempo, ofrecer óptimos niveles de aislamiento.
Las partes opacas serán a base de fábrica de ladrillo con aplacados exteriores de piedra, con aislamiento térmico y trasdosados con tabiques de Pladur, panelados con diferentes tipos de madera, según tipología de acabados y estilos.
Cubiertas
Se diseñan unas cubiertas, que ponen en simbiosis la arquitectura del proyecto con la tradicional del paisaje de montaña típicamente andorrano, dotando de un carácter exclusivo y diferencial al proyecto. El diseño arquitectónico de las cubiertas y las fachadas hacen que se consiga una privacidad entre las diferentes viviendas de la promoción. Se trata de una cubierta a dos aguas, realizada con una estructura de hormigón.
Tanto el faldón de la cubierta, como su extensión a las fachadas laterales, se revisten por su parte interior de madera y chapa de aluminio.
Por su cara exterior, la cubierta está revestida con piezas de pizarra certificada de calidad. El perímetro de la cubierta se resuelve con un remado de chapas lacadas o madera, según diseño de proyecto.
Vestíbulos y escaleras
Cada vivienda dispone de un vestíbulo privativo. Los vestíbulos y las escaleras serán con acabado de madera o similar de la misma calidad que el resto de pavimentos de la vivienda.
Ascensores
Cada vivienda dispone de un ascensor interior que conecta las 4 plantas, de la casa Thyssen o similar con acabados de alta calidad y espejos.
Interior
Sistema de oscurecimiento y protección solar
En las habitaciones hay un estor de oscurecimiento y uno de control solar. En todos los casos son de tejido de fibra de vidrio, quedan ocultos en un cortinero realizado en el falso techo.
Carpintería interior
La puerta de acceso a la vivienda es acorazada. Dispone de cierre centralizado con 4 cierres y pestillo. Juego completo de herrajes vistos en acero inoxidable. Acabado exterior de madera e interior liso lacado.
Las puertas interiores son de tablero aglomerado, de acabado liso lacado y tienen herrajes vistos en acero inoxidable.
Las estancias están equipadas con armarios empotrados de hojas batientes con tirador integrado, lacadas en blanco o acabado en madera según memoria de acabados y estilos. Están revestidos interiormente y equipados con barra de colgar de acero inoxidable, baldas y cajoneras.
Particiones
Las divisiones interiores se resuelven mediante subestructura de acero galvanizado, con aislamiento y doble placa de yeso laminado a ambos lados. En zonas
húmedas, estas placas de yeso laminado son hidrófugas y resistentes a la humedad. Se revisten con pintura plástica lisa
de máxima calidad.
Todas las divisiones estarán dotadas con aislamiento térmico de paneles semirrígidos de lana de roca, dando confort y aislamiento acústico a las estancias.
Techos
El salón, el techo y las paredes irán revestidas de madera laminada, según tipología de acabados y estilos.
El resto de la vivienda dispone de falso techo formado por una placa de yeso laminado liso, colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado. La
placa de yeso laminado es hidrófuga en baños, aseos, lavaderos y sala polivalente. Se prevén cortineros para ocultar los estores y poner la iluminación indirecta.
Pavimentos
Parqué multicapa de madera apto para suelo radiante, constituido por tres capas encoladas entre sí, una capa superior de madera de roble o según tipología de acabados y estilos, tablero marino fenólico y tablero listón. Aislamiento acústico a ruidos de impacto de altas prestaciones mediante lámina acústica.
En los humedales de la vivienda, baños y sala polivalente, los pavimentos serán de gres porcelánico o microcemento según acabados y estilos.
Los pavimentos exteriores son de gres porcelánico imitación madera. Estará colocado sobre soportes regulables con un sistema de junta abierta.
Cocina
Las cocinas disponen de dos zonas diferenciadas, la principal directo al comedor, equipada con fuegos de placa inducción, fregadero de grandes dimensiones y neveras. Una segunda zona de producción cerrada para el servicio, con fregadero y equipada con el resto de los electrodomésticos.
Muebles de cocina marca Leicht o similar, con acabados de madera o según tipología de acabados y estilos. Los muebles disponen de garganta superior y sistema push de apertura para cajones. Encimera de NEOLITH o similar.
Cocina equipada con horno, microondas, placa de inducción, frigorífico, congelador, lavavajillas de la marca MIELE o similar. Campana de extracción empotrada de la marca MIELE o similar. Fregadero integrado bajo encimera de Neolith y grifos con mango extensible.
Baños
Los baños están equipados con sanitarios de la marca Villeroy & Boch o similar, que incluyen plato de ducha con grifos cromados termostáticos fijos y barra
telescópica con flexo de la marca Grohe o similar, inodoro suspendido, lavabo sobre mostrador o mueble prefabricado de la marca Villeroy & Boch o similar, y
grifos cromados de la marca Grohe o similar, toallero calefactado y espejo. Mamparas divisorias en vidrio transparente o translúcido.
Lavadero
La vivienda cuenta con un lavadero interior con suelo de gres porcelánico equipado con fregadero, lavadora y secadora de la marca Miele o similar.
Chimenea
La sala está equipada con una exclusiva chimenea que separa ambos ambientes. Es de etanol.
Instalaciones
Electricidad, iluminación y domótica
Pack de domótica básica, escalable y personalizable, que incluye: encendido y apagado general de luces, incluyendo
simulador de presencia; gestión automatizada del suelo radiante; control de estores y función “buenos días”; alarmas técnicas que incluyen sensores de inundación, contacto de puerta principal y detector de humos; control de accesos
con videoportero.
Mecanismos marca JUNG o similar, compatibles con el sistema de domótica.
Iluminación tipo LED de bajo consumo en todas las estancias de vivienda.
Toma de televisión digital por conexión vía satélite. Tomas de RTV y wifi en sala, cocina y habitaciones. Instalación de fibra óptica en las estancias principales para dar señal de teléfono, TV y datos.
Calefacción y agua caliente sanitaria
Calefacción por suelo radiante en todas las plantas de la vivienda, panel aislante termo fusionado, conjunto colector modular para cada una de las plantas y armario de circuitos por planta. Un termostato Siemens por planta.
Instalación de aerotérmica con bomba de calor de agua caliente sanitaria (ACS).
Aire acondicionado en salón, dormitorios y cocina.
Fontanería y Saneamiento
Suministro de agua y agua caliente sanitaria (ACS) en lavadero, baños y cocinas.
Desagües con tubería de PVC acústico. Diámetros por definir en proyecto ejecutivo.
Distribución interior de agua con tubos de polietileno empotrados. Diámetros por definir en proyecto ejecutivo.
Ventilación mecánica controlada
Se instalarán equipos entálpicos de recuperación de calor de la casa JAGA o similar con batería de precalentamiento del aire.
Otros
Aparcamiento
Puerta motorizada con accionamiento por mando a distancia y célula fotoeléctrica. Pavimento de hormigón remolinado en garajes y trasteros.
Nota Importante :
(*) La empresa promotora se reserva el derecho de variar, por necesidades del proyecto ejecutivo o de la obra, alguno de los materiales o acabados contenidos en la presente memoria.
El mobiliario, textil o barbacoa exterior dibujados en el plano comercial, en los renders enseñados al cliente, ni en el vídeo explicativo del proyecto son parte del contenido de venta del proyecto. Sólo son una representación o idea de cómo amueblar y distribuir la casa.
El día de la entrega de llaves de la vivienda, se hará entrega de una memoria real de la vivienda, el listado de los industriales que han trabajado en la misma con los datos de contacto y un conjunto de planos as-built con el detalle de las instalaciones.
